【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2020年第4季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價量俱穩(wěn)，相較2019年同季價漲量穩(wěn)。國際經(jīng)濟金融情勢方面，由於COVID-19疫情復(fù)燃，各國重啟防疫管制措施，削弱全球景氣復(fù)甦力道，主要經(jīng)濟體續(xù)推擴張性財政政策並維持寬鬆貨幣立場。
 
國內(nèi)經(jīng)濟金融情勢方面，央行12月理事會維持利率不變，預(yù)期國內(nèi)經(jīng)濟溫和成長。但為抑制房地產(chǎn)市場投資過熱現(xiàn)象，防範(fàn)銀行信用資源過度流向不動產(chǎn)，央行決定採行不動產(chǎn)貸款針對性審慎措施，預(yù)期對房市健全發(fā)展有正面效應(yīng)。立法院也於12月30日通過實價登錄2.0，未來實價登錄門牌需完整揭露、禁止紅單轉(zhuǎn)售、預(yù)售屋簽訂後30日內(nèi)逐案申報，一連串健全房市新措施，對國內(nèi)房地產(chǎn)市場未來將造成銷售行為的改變。
 
進一步觀察各地區(qū)表現(xiàn)，相較2019年同季，2020年Q4成交價，新北、臺中、高雄價穩(wěn)，其餘地區(qū)上漲；本季成交量，新竹縣市減少，雙北、桃園、臺南穩(wěn)定，臺中、高雄增加。從四季移動趨勢來看，本波成交價與前波高峰相比，新北接近波段高點，其餘地區(qū)均較前波為高；但成交量呈現(xiàn)兩極發(fā)展，桃竹以北地區(qū)仍處相對低檔，中南部地區(qū)已超過前次波段高點。
 
綜合2020年Q4房市，較2019年同季成交價上漲、成交量持穩(wěn)，除新竹縣市價量背離待觀察外，其他地區(qū)市況偏熱。另從全年回顧來看，全年新推個案市場價漲量穩(wěn)房市偏熱，出現(xiàn)紅單交易個案亂象，在政府出手管制後已從市場消失。後續(xù)待政府建立房市景氣判斷指標(biāo)後，對引導(dǎo)房市健全發(fā)展將更有依據(jù)且精準。